A avenida mais cara do Rio
March 2nd, 2009
Reportagem d’O Globo constatou que a avenida com os apartamentos mais caros do Rio de Janeiro (e provavelmente do Brasil) é a avenida Delfim Moreira, à beira-mar do Leblon.
“Quando se trata da Delfim Moreira, os números são superlativos: há apartamentos de até oitocentos metros quadrados (as salas têm duzentos metros) e quatro ou cinco vagas na garagem. Nesse padrão, no condomínio Juan les Pins - o mais caro da área, de 12 apartamentos, um por andar - o preço gira em torno de R$ 18 milhões (a cobertura, claro, é mais cara). Ao lado da Vieira Souto, em Ipanema, a avenida é uma das poucas do Rio em que ainda é feita cotação de preços em dólar; mas, em tempos de câmbio estável, o real acaba sendo mais usado.
A maioria dos imóveis são apartamentos têm área entre duzentos a quatrocentos metros quadrados, com três ou quatro quartos e preços que variam de R$ 3 milhões a R$ 8 milhões - o metro quadrado vai de R$ 16 mil a R$ 20 mil (ou de US$ 8 mil a US$ 10 mil). No número 350, há um quatro-quartos à venda por R$ 3,3 milhões. Mas esse mercado é bem fechado: os poucos corretores que atuam na área só recebem gente conhecida. E, na maioria das vezes, só na hora de fechar negócio o comprador sabe de quem está comprando.”
A reportagem menciona o curioso caso de uma incorporadora que fez uma proposta para compra a única casa ainda existente na avenida, dando em troca quatro dos seis apartamentos que seriam construídos; o atual proprietário recusou (e deixou de embolsar uns R$ 12 milhões, no mínimo), por motivos sentimentais.
Mas o interessante é a afirmação da incorporadora: os quatro apartamentos seriam o pagamento ao atual proprietário; a venda da cobertura pagaria todos os demais custos; e a venda de somente um apartamento seria o lucro da transação para a construtora.